Sanierungsbedürftiges 6-Familienhaus mit 5 Garagen in zentraler Lage von Düren

Objektart: 6-Familienhaus mit 5 Garagen 
Lage: Düren 

Baujahr: 1930
Wohnfläche in m² ca.: 342

Zimmer/Räume: 13


 

Kaufpreis: € 270.000,00

Objektbeschreibung


Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage und möchten die Innenausstattung noch selbst gestalten? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unsere angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Straße von Düren.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten und 5 Garagen im Hof mit insgesamt 342 Quadratmetern Wohnfläche. 

Das 1930 erbaute Mehrfamilienhaus muss komplett saniert werden und kann nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Das Grundstück umfasst ca. 388 Quadratmeter und einen Hof mit 5 Garagen.

Ausstattung


Das Mehrfamilienhaus bietet sechs Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: 
•  Erdgeschoss: 2 Zimmer; 55 Quadratmeter Wohnung 
•  1. Obergeschoss: Apartment; 29 Quadratmeter Wohnung
•  1. Obergeschoss: 3 Zimmer; 77 Quadratmeter Wohnung
•  2. Obergeschoss: Apartment; 34 Quadratmeter Wohnung 
•  2. Obergeschoss: 3 Zimmer; 81 Quadratmeter Wohnung 
•  Dachgeschoss: 3 Zimmer; 65 Quadratmeter Wohnung 

Das Objekt wird im Anbau mit einer Ölzentralheizung beheizt und für die weiteren Wohneinheiten mit Gas-Etagenheizungen, die zum Teil erneuert werden müssen. 

Das Gebäude ist komplett unterkellert und Kellerräume stehen wir für die Mieter zur Verfügung. 

Die 5 Garagen im Hof können auch an die zukünftigen Mieter vermietet werden. 

Das Mehrfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und kann nach den jeweiligen Wünschen gestaltet und saniert werden. Es besteht kein Denkmalschutz. Auf Grund des kompletten Leerstandes kann sofort mit einer Sanierung begonnen werden. Bei einer anschließenden Vermietung ist eine Jahreskaltmiete von 35.600,- Euro realistisch.

Lage


Die S-Bahn-Station Düren ist fußläufig erreichbar. Ebenso erreichen Sie diverse Restaurants nach nur wenigen Gehminuten. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstellen, Kindergärten und Schulen. 

Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel.

Sonstiges


Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit unserer angebotenen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier bleiben keine Wünsche offen.
 

Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

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