Modernisiertes 6-Parteienhaus - mit 3 Garagen in zentraler Lage von Düren – Faktor 13,97

Objektart: Mehrfamilienhaus
Lage: Düren 

Wohnfläche in m² ca.: 450

 


 

Kaufpreis: € 549.000,- 

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage, die modernisiert und nach Möglichkeit auch selbst genutzt werden kann? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unsere angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Straße von Düren.

Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 450 Quadratmetern Wohnfläche. 

Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ständig instandgehalten und modernisiert. Das Grundstück umfasst ca. 415 Quadratmeter und einen Hof mit 3 Garagen.

Beheizt werden die Wohneinheiten per Gas-Etagenheizung.

Interessant ist auch, dass die Übernahme der aktuell bestehenden vermögensverwaltenden Gesellschaft möglich ist.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bietet fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich wie folgt aufteilen: 

•  Erdgeschoss: 5 Zimmer Gewerbeeinheit, 110 Quadratmeter; Änderung zu Wohnzwecken möglich 
•  1. Obergeschoss: 4 Zimmer Wohnung, 110 Quadratmeter
•  2. Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnung, 60 Quadratmeter 
•  2. Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnung, 55 Quadratmeter 
•  3. Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnung, 60 Quadratmeter
•  3. Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnung, 55 Quadratmeter
•  Dachgeschoss: 60 Quadratmeter Ausbaureserve


Derzeit ist das komplette Mehrfamilienhaus inkl. der Garagen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 39.300,- Euro. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird demnächst bezugsfrei. Die Immobilie kann natürlich auch voll vermietet übergeben werden. 

Es gibt keinerlei Mietrückstände und für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine Kaution hinterlegt. 

Jede Einheit wird mit einer Gas-Etagenheizungen, die zum Teil erneuert wurden, beheizt.  

Das Gebäude ist komplett unterkellert und Kellerräume stehen für die Mieter zur Verfügung. 

Die Gewerbeeinheit wurde 2016 komplett modernisiert und die Badezimmer erneuert. Des Weiteren bietet die Gewerbeeinheit eine schöne und großzügige Terrasse mit zwei Ausgängen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist ebenfalls realisierbar. 

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss wurde 2019 renoviert. Bereits 2018 wurde die 60 Quadratmeter Wohnung im ersten Obergeschoss komplett renoviert und mit einer Einbauküche ausgestattet. 

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•  Kein Sanierungsstau
•  Betondecken
•  Steintreppenhaus
•  Isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung 
•  Die Badezimmer wurden in den letzten Jahren erneuert
•  Vier Balkone 
•  Eine Terrasse
•  Es besteht die Möglichkeit einer Fassadenvermietung als Werbefläche

Grundrisse

Lage

Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstellen, Kindergärten und Schulen. 

Die Düren Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ebenso erreichen Sie diverse Restaurants nach nur wenigen Gehminuten. Die Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit unserer angebotenen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier bleiben keine Wünsche offen.

 


Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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