Objektart: Einfamilienhaus
Lage: 52353 Düren
Baujahr: 1959
Wohnfläche in m² ca.: 120

Grundstück in m² ca.: 430
Zimmer/Räume: 7

Garage, großer Garten, Balkon

Kaufpreis: € 155.000,00

Objektbeschreibung

Unser angebotenes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße von Düren Arnoldsweiler. 

Zwei Etagen verlaufen sich über 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Das 1959 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen einen großen und ruhigen Garten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 430 Quadratmeter.

Eine große Garage mit diversen Abstellmöglichkeiten ist vorhanden.

Ausstattung

Durch die 2014 erneuerte Eingangstür erreichen Sie den gemütlichen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, die Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Im renovierungsbedürftigen Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer. Des Weiteren finden Sie hier auch einen Küchenanschluss.

Den schönen und großen Gartenbereich erreichen Sie durch den Flur. Vorab lädt ein schöner Balkon zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, auch für einen großen Pool ist ebenfalls Platz. Vom Garten aus gelangen Sie in die freistehende Garage. Diese bietet problemlos Platz für ein Fahrzeug und alle Gartengeräte. Durch ein weiteres Tor ist diese auch als Doppelgarage nutzbar.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit Gas. Die Gastherme wurde erst 2007 erneuert. Ebenfalls wird die Warmwasserzubereitung zentralseitig durch die Gasheizung gesteuert.

Zum größten Teil befinden sich Aluminiumfenster im Gebäude. Neben der Eingangstüre wurde auch ein Fenster im Flur 2014 durch ein modernes Kunststofffenster ersetzt.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Weitere Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei, nach den üblichen Renovierungsarbeiten auch bezugsfertig.

Lage

Arnoldsweiler ist ein Stadtteil und Bezirk der Stadt Düren im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Zum Bezirk Arnoldsweiler gehört der Herrensitz Haus Rath. Arnoldsweiler liegt am Rande des Bürgewaldes im Norden des Stadtgebietes. Wenige hundert Meter nördlich vom Ort verläuft auch die Bundesautobahn 4. Die Nachbarorte von Arnoldsweiler sind Ellen, Merzenich, Düren und Birkesdorf.

Die Busse der Dürener Kreisbahn (DKB) fahren in kurzen Intervallen ab Arnoldsweiler Mitte zum Bahnhof Düren und Merzenich und binden den Ort in den öffentlichen Personennahverkehr ein. Der vom Zentrum von Arnoldsweiler 2,5 km entfernte S-Bahn-Haltepunkt Merzenich[17] verbindet über die S-Bahn-Linie 12 im 20-Minuten-Takt mit Köln Hbf.

In Arnoldsweiler gibt es eine katholische Grundschule. In Düren gibt es insgesamt 35 allgemeinbildende Schulen. Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen elf katholische Grundschulen und acht Gemeinschaftsgrundschulen zur Verfügung. Das größte Dürener Gymnasium ist das 1828 eröffnete Gymnasium am Wirteltor, das seit 2008 den Titel Europaschule trägt.

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.