Gewerbe-/Wohnräume in beliebter Lage von Köln Porz

Objektart: Eigentumswohung 
Lage: Köln-Porz

Wohnfläche in m² ca.: 54

Zimmer: 2

 

 

 

 


 

Kaufpreis: € 85.000,00

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbefläche, die sich als hervorragend als Büro, aber auch als Labor oder als Lager eignet? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unsere angebotene Immobilie bietet 54 Quadratmeter Fläche und zwei Büroräume. 

Zusätzlich steht Ihnen ein Badezimmer inkl. Dusche zur Verfügung. 

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Köln liegt vor. Hiermit wäre eine wohnliche Nutzung eventuell möglich. 

Die Gewerbeeinheit liegt im Souterrain des Mehrfamilienhauses. Öffentliche Stellplätze befinden sich auf der Straße vor dem Gebäude. 

Das ca. 1986 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand.

Lage

Köln-Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Im Bezirk lebten 2014 rund 110.900 Einwohner auf einer Fläche von 78,78 km². Durch das Köln-Gesetz im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen gehört die ehemalige Stadt Porz seit dem 1. Januar 1975 zu Köln. Der damals neu geschaffene Stadtbezirk Porz ist flächenmäßig der größte der Stadt.

Die Gewerbeeinheit liegt zentral in Köln Porz. Die Autobahnen 3, 4, 59 und 559 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. 

Der Flughafen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. 

In Porz finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Ausstattung

Durch den Eingang des Mehrfamilienhauses erreichen Sie im Soutarrain die Gewerbeeinheit. Hier stehen Ihnen zwei Räume mit jeweils 28 Quadratmeter und 22 Quadratmeter zur Verfügung. Beide Räume haben einen eigenen Zugang, so dass sich diese auch sehr gut teilen lassen. 

Durch den Gemeinschaftsflur im Badezimmer lässt sich das Badezimmer erreichen, das mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. 

Die Räume sind durch große Fenster hell beleuchtet. Die Zwischenwand lässt sich auch entfernen, so dass ein großer Raum entstehen kann. 

Die Böden sind hell gefliest und jeder Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Die Steckdosen wurden 2020 modernisiert. 

Eine Gegensprechanlage lässt Besucher komfortabel empfangen. Ein Notausgang mit Treppe in der Garten befindet sich direkt angrenzend innerhalb der Räumlichkeiten. 

Im Mehrfamilienhaus gibt es keinen Modernisierungsstau. Instandhaltungsrücklagen liegen für das Gebäude vor. Das Hausgeld beträgt ca. 185,00 Euro monatlich, Heizkosten und Wasserkosten sind bereits enthalten.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit unserer angebotenen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier bleiben keine Wünsche offen. 

Gerne bieten wir Ihnen eine auf Sie zugeschnittene Immobilienfinanzierung für das Objekt an. 


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

Provision Für Käufer: 4.640,00 Euro inkl. 16% MwSt.

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