Kapitalanlage ohne Mietausfall: Pflegeapartment mit sicherer Rendite in Köln



Objektart: Pflegeapartment
Lage: Köln

Wohnfläche in m² ca.: 52

Baujahr: 2011

 

 

 

 


 

Kaufpreis: € 225.000,00

Objektbeschreibung

Sie Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. 

Unsere angebotene Kapitalanlage besteht aus einem Pflegeapartment in Köln, Ortsteil Widdersdorf. 

Das Pflegeapartment ist langfristig vermietet und die Restlaufzeit des Mietvertrages beträgt 15 Jahre. Im Anschluss kann dieser zweimal für jeweils 5 weitere Jahre verlängert werden. 

Im Jahr 2011 wurde das Pflegeheim neu errichtet und bietet 80 Pflegeapartments an. 

Für das Pflegeapartment erhalten Sie eine fixe Miete in Höhe von 577,39 Euro im Monat, 6.928,68 Euro im Jahr. Die Mietzahlung ist dauerhaft zu leisten, auch bei einem Leerstand eines Pflegeapartments. Dementsprechend kann es keinen Mietausfall geben. 

Es liegt eine Indexierung der Miete vor, die an den Verbraucherpreisindex gebunden ist. Sobald die Indexierung eine Erhöhung von mehr als 10% ausweist wird die Miete automatisch angepasst. 

Des Weiteren liegt ein Belegungsrecht für InvestorenInnen vor: 
Investoren und deren Angehörige erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Pflegeapartment. Alternativ auch in einem anderen freien Apartment in der Einrichtungen oder auch in allen anderen Einrichtungen des Trägers. 

Der Betreiber der Pflegeimmobilie gehört zu den 20 größten privaten Betreibern von Altenpflegeeinrichtungen in Deutschland.

Ausstattung

Das Pflegeheim wurde 2011 errichtet und befindet sich in einem absolut guten Zustand. 

Das Apartment hat eine Größe von ca. 21 Quadratmeter Wohnfläche und ein eigenes Badezimmer. 31 Quadratmeter anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche gehören ebenfalls zur angebotenen Immobilie.  

Die Apartments sind komplett ausgestattet und die Bewohner dürfen Einrichtungsgegenstände und nach Abprache auch Haustiere mitbringen. Die Zimmer bieten Telefone mit Flatrates in alle Netze, Internet und digitalen Fernsehempfang. Eine Besuch der Bewohner ist jederzeit möglich (auf Grund von Corona kann es zu Abweichungen kommen).

Lage

Der Stadtteil Widdersdorf liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. 

Einkaufsmöglichkeiten sind vor der Haustüre und eine Apotheke sogar im Haus. Ein Edeka-Center, Aldi, Hofladen Gut Clarenhof und DM befinden sich nur wenige Schritte entfernt. 

Der Bahnhof Lövenich ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Hier verkehren die S12 und S19 – von Düren nach Hennef mit direktem Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich 60 Meter entfernt. 

Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und die A1, A57 und A4 sind unmittelbar erreichbar. 

Widdersdorf grenzt im Osten und Norden an den Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, im Süden an die Stadtteile Müngersdorf und Lövenich, im Westen an Pulheim-Brauweiler und im Osten an den Stadtteil Vogelsang. Widdersdorf befindet sich bereits auf der Mittelterrasse des Rheintals.

Köln ist eine kreisfreie Stadt im Land Nordrhein-Westfalen mit rund 1,1 Millionen Einwohnern. Sie ist die bevölkerungsreichste Kommune des Landes und die viertgrößte Deutschlands.

 

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