Modernisiertes, hochwertig ausgestattetes Reihenhaus in einer ruhigen Sackgasse

Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Lüdenscheid

Wohnfläche in m² ca.: 167

Grundstück in m² ca.: 188

 

 

 


 

Kaufpreis: € 399.000,00

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, das komplett modernisiert wurde und sofort bezugsfertig ist? 
Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. 

Die 1981 erbaute Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet 167 Quadratmeter Wohnfläche. Hinzu kommt noch eine Nutzfläche, die derzeit zum Teil als Praxisfläche genutzt wird. 
Die Grundstücksfläche beträgt 188 Quadratmeter. 

Ein Stellplatz, der zum Teil öffentlich ist, befindet sich vor der Haustüre. Die Straße ist eine Sackgasse, so dass hier keinerlei Durchgangsverkehr herrscht. 

Ein neuwertiger Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Gartenbereich befindet sich in einer Hanglage. 

Die sehr hochwertige und fast neue Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. 

Beheizt wird das Haus per Fußbodenheizung, der wesentliche Energieträger ist Strom. 

Zwei vollwertige Badezimmer, die beide erst 2014 modernisiert wurden, befinden sich im Haus. Es gibt eine Badewanne und eine Dusche sowie Tageslicht. 

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um sehr hochwertig polierte Feinsteinfliesen und Laminatböden, die erst 2014 neu verlegt wurden. 

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Hanglage.

Ausstattung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- ein großes Schlafzimmer
- Praxisraum (Kellerraum, Nutzfläche)
- Waschküche

1. Obergeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:
- 2008: neue Fenter 
- 2010: neue Außendämmung
- 2014: Modernisierung der Badezimmer
- 2014: neue Wasserleitungen im Badezimmer im Dachgeschoss
- 2014: neue Fliesen im Erd- und Obergeschoss, neuer Laminatboden im Dachgeschoss
- 2014: neuer Innenputz für die Wände
- 2019: neues Dachfenster
- 2019: hochwertig eingebaute Fliegengitter von einer Fachfirma 
- 2020: neuer Warmwasserboiler

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lüdenscheid. Fußläufig gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB25 und RB52, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und ein Café. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar und ein Kino sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Lüdenscheid ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 71.911 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2020). Der Beiname „Bergstadt“ wird seit Jahrzehnten häufig verwendet und fand unter anderem Eingang in die offizielle Bezeichnung des dritten städtischen Gymnasiums. „Stadt des Lichts“ ist ein der Stadtwerbung dienendes Attribut der jüngsten Zeit und nimmt Bezug auf die Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie. Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises mit Ausstrahlungen darüber hinaus. Funktional ist es ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Vor den Gebietsreformen der 1970er Jahre war die Stadt die einwohnerstärkste des Sauerlandes und Südwestfalens.

 

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