Gewerbeareal in guter Lage von Mönchengladbach Geistenbeck

Objektart: Gewerbeareal 
Lage: Mönchengladbach

Grundstücksfläche in m² ca.: 848

 


 

Kaufpreis: € 599.000,- 

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie in Mönchengladbach? 
Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. 

Wir stellen Ihnen heute ein bebautes Grundstück in zentraler Lage von Mönchengladbach-Geistenbeck vor. Die Fläche umfasst ca. 848qm und befindet sich in einem Mischgebiet (Wohn/Gewerbe). Derzeit befinden sich in den Gebäuden zwei Gebäude mit Büros, Gemeinschaftsräumen, WCs, Lagerräumen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 430qm.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 36.036€, somit ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 %. Bei der heutigen inflationären Entwicklung und den geringen Anlagemöglichkeiten, bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage mit zusätzlich starkem Entwicklungspotenzial durch eine zukünftige Bebauung des Grundstücks. Für eine geplante Bebauung bieten die Lagefaktoren für die Vermietung eine großes Mieterzielgruppe, wie auch eine gute Infrastruktur für gewerbliche Zwecke.

Ein genehmigter Bauantrag lag bereits vor, ist aber abgelaufen:
- 3 geschossig + Dachgeschoss
- Bruttogrundfläche von ca. 610qm
- 4 Wohnungen (78 / 79 / 72 / 72 qm)
- Treppenhaus außenliegend, jetzige Fläche beleibt bestehen
- Mischgebiet - anliegende Nachbarschaft auch wohnliche Nutzung
(Pläne für Ausbau inkl. Flächenberechnung, kann per Mail angefragt werden)

Ausstattung

- Gasheizung Baujahr 1985
- Gemeinschaftsräume
- WC-Anlagen
- Holz- Kunststofffenster
- geflieste Innräume
- Gussbeton- Verbundpflasterflächen
- LED Belechtung
- Elektroanlage in Halle neu

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Mönchengladbach-Geistenbeck, in einer ruhigen Straße mit Wohncharakter.
Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig sehr gut zu erreichen. Schulen und Kitas sind ebenfalls in direkter Umgebung ansässig.

In 5 min. Fahrzeit erreichen Sie den Hbf Rheydt, mit direkter Anbindung zum Hbf Düsseldorf, Köln, Aachen, Essen und Dortmund.

In 8 min. Fahrzeit erreichen Sie die A61 im Anschluss daran auch die A52 & A46.

Vom diesem Standort gelangen Sie schnelle in viele umliegende Städte von NRW. Auch die Grenzregion der Niederlande und Belgien sind gut zu erreichen.

 


Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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