Objektart: Eigentumswohnung
Lage: 51545 Waldbröl

Baujahr: 1960
Wohnfläche in m² ca.: 75

Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3

großer Balkon

Keller + 2 feste Stellplätze

Kaufpreis: € 98.500,00

Objektbeschreibung

3 Wohnräume verlaufen sich über 75 Quadratmeter Wohnfläche. Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme.

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Ein ca. 70 Quadratmeter großes Grundstück mit Garten und zwei Stellplätzen steht Ihnen zur Verfügung.


Ausstattung

Durch die Eingangstür erreichen Sie die den großen und gemütlichen Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in alle angrenzenden Zimmer.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist sehr hell gestaltet und von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Vor dem Wohnhaus steht Ihnen ein Garten zur Alleinnutzung zur Verfügung und lädt zu gemütlichen Sommerstunden ein.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet, die erst 2013 erneuert wurde.

Die funktional eingebaute Einbauküche kann übernommen werden.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein Kinderzimmer oder ein Büro steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Eine Abstellkammer vervollständigt die Wohneinheit.

Die gepflegten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung dazu und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Im sehr großen Keller befinden sich ein abgeschlossener Raum und zwei Gemeinschaftsräume. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden, so dass hier Nutzfläche von weiteren 75 Quadratmetern entstehen kann.

Das Hausgeld beträgt ca. 50,- Euro im Monat. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Holzfenster wurden regelmäßig und zuletzt 2017 gestrichen. Die Heizungsrohre wurden im Jahr 2000 getauscht.


Lage

Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises. Die Stadt liegt an den Hängen des Nutscheids und gehört zum Naturpark Bergisches Land.

In der Stadt gibt es drei Gemeinschafts-Grundschulen in Hermesdorf, Isengarten und Wiedenhof. Weiterführende Schulen sind die Roseggerschule (Förderschule), die Gemeinschafts-Hauptschule, die städtische Realschule, die Gesamtschule und das Hollenberg-Gymnasium.

Im Schienenpersonennahverkehr ist Waldbröl an den Bahnhof Dieringhausen an der Aggertalbahn von Köln Hauptbahnhof über Overath, Gummersbach nach Marienheide und den Haltepunkt Schladern (Sieg) an der Siegstrecke von Köln über Troisdorf – Siegburg – Hennef (Sieg) – Au (Sieg) – Betzdorf nach Siegen angeschlossen.

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.