Ein-/Zweifamilienhaus in sehr beliebter Lage von Köln-Widdersdorf mit viel Potenzial

Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus
Lage: 50859 Köln

Ortsteil: Widdersdorf
Baujahr: 1964
Wohnfläche in m² ca.: 133

Grundstücksfläche in m² ca.: 197

Zimmer/Räume: 5

 

2 Garagen

 

Garten, Balkon, voll unterkellert


 

Kaufpreis: € 385.000,00

 

 

Objektbeschreibung

 

Sie sind auf der Suche nach einem Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, das Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unser angebotenes Objekt befindet sich in zentraler Lage von Köln-Widdersdorf.

 

Zwei Etagen verlaufen sich über 133 Quadratmeter Wohnfläche.

 

Das ursprünglich in den 60er Jahren erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit aktuell schon zwei getrennte Wohneinheiten fertigzustellen oder sogar auf eine dritte Wohneinheit aufzustocken.

 

Zwei Garagen gehören zum Objekt hinzu.

 

Die Grundstücksgröße beträgt 197 Quadratmeter.

 

 

Ausstattung


Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand und ist auf zwei Wohneinheiten ausgelegt. Allerdings lässt es sich in der aktuellen Phase auch als ein perfektes Einfamilienhaus nutzen.

 

Ein ursprünglicher Bauantrag für die Aufstockung einer weiteren Etage und einer dritten Wohneinheit wurde stattgegeben. Dieser ist zwischenzeitlich abgelaufen, kann aber natürlich neu beantragt werden.

 

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je nach Nutzung vier bis fünf Zimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

 

Vom Erdgeschoss hat man Ausgang in den Gartenbereich, vom Obergeschoss aus auf den Balkon.

 

Der Keller ist voll unterkellert und hat drei Räume, einen Gemeinschaftskellerraum sowie die Möglichkeit ein weiteres Gäste-WC zu errichten.

 

Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung, die Straße bietet weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten.

 

Die dreifachverglasten Fenster und die Haustüre wurden neu eingebaut. Das Flachdach wurde komplett erneuert und isoliert. Ebenfalls wurde der Kanal saniert.

 

Gas- und Kabelanschluss sind vorhanden.

 

Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand, Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen müssen verlegt werden und die Badezimmer können nach allen Bedürfnissen gestaltet werden.

 

Die Fertigstellungkosten der beiden Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 60.000,- Euro. Kostenvoranschläge liegen vor.

 

Mit Aufstockung und Ausbau einer dritten Wohneinheit sind mit Kosten in Höhe von ca. 200.000,- Euro zu rechnen.

 

Gerne senden wir Ihnen die möglichen Grundrisse nach Fertigstellung zu.

 

Hier können Sie sich selbst verwirklichen und Ihre Immobilie nach Ihren Träumen verwirklichen.

 

 

Lage


Der Stadtteil Widdersdorf liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtbezirk Lindenthal.

 

Widdersdorf grenzt im Osten an die Stadtteile Bocklemünd/Mengenich und Vogelsang, im Süden an die Stadtteile Müngersdorf und Lövenich, im Westen an Pulheim-Brauweiler und im Norden an den Stadtteil Bocklemünd/Mengenich. Widdersdorf befindet sich bereits auf der Mittelterrasse des Rheintals und ist ein Ort ohne bauliche Berührungspunkte zu anderen Stadtteilen Kölns.

 

Jährlich findet neben verschiedenen anderen Festen (Maifest, Flohmarkt, Stadtteilfest, Tulpenfest u. v. m.) auch ein Karnevalsumzug statt.

 

Widdersdorf hat zugleich einen großen Sportverein: SV Lö/Wi (Lövenich-Widdersdorf) und einen Reiterhof: den Burghof. Darüber hinaus einen Tennisclub St. Antonius und einen öffentlichen Golfclub.

 

Die Autobahnen 1, 4 und 57 sind in kurzer Zeit erreichbar.

 

Ein S-Bahn Anschluss befindet sich im nächsten Ort Lövenich, diesen erreicht man durch die sehr gute Bus Verbindung, die nur wenige Meter vom Objekt entfernt ist.

 

Unter anderem befinden sich eine Grundschule und diverse Kindergärten direkt im Ort.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar.

 

 

 

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