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Kapitalanlage in hervorragender Gegend von Essen - mit Balkon
45139 Essen, Frillendorf
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in hervorragender Lage von Essen? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.
Unsere angebotene Immobilie bietet 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und einen Balkon und verläuft sich auf 51 Quadratmeter Wohnfläche.
Die 1965 erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und befindet sich auf einem 9.275 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht liegt bei 47,21 Euro.
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.12.2012 vermietet und wird daher ausdrücklich als Kapitalanlage angeboten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 370,- Euro und es gibt keinerlei Mietrückstände und die Miete wird immer pünktlich bezahlt.
Die Summe der nicht umlagefähigen Kosten beliefen sich laut Abrechnung im Jahr 2020 auf 112,95 Euro im Monat inkl. Erbbauzins.
Für Kapitalanlager bietet sich hier eine hervorragende Rendite.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, die sich im Nachbargebäude befindet. Somit gibt es im Haus keinerlei Ölgeruch.
Modernisierungen werden sofern nötig fortlaufend durchgeführt und das Objekt wird von einem Hausverwalter verwaltet.
Insgesamt zählen 100 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft.
Ausstattung
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich die 51-Quadratmeter Wohneinheit.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie vom Flur aus in das Wohnzimmmer sowie Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zum Schlafzimmer, zur Küche und zum Balkon.
Die Wohnung hat eine Südausrichtung vom Balkon, Wohnzimmer und Küche aus. Von Sonnenstrahlen profitiert die Wohnung ganz besonders.
Mit Parkettböden und Fliesen ist die Wohnung ausgestattet.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duscheinrichtung und Tageslicht. Die Warmwasserzubereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für ein Fahrrad, am Giebel ist ein ebenerdiger Ausgang.
Ein gemeinschaftlicher Dach- und Trockenboden steht zur Verfügung. Ebenso eine Gemeinschafts-Satelittenanlage, die keine Kosten verursacht.
Die Bilder zeigen den Leerstand der Wohnung im Jahr 2012.
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Essen Frillendorf. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und einen Arzt.
Frillendorf ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Essen. Er besitzt überwiegend Wohngebiete und Gewerbeflächen auf ehemaligen Zechengeländen. Im Osten grenzt Frillendorf an Kray, im Norden an Schonnebeck und Stoppenberg, im Süden an Huttrop und im Westen an das Ostviertel, das zur Innenstadt zählt.
Das Autobahndreieck Essen-Ost der Bundesautobahn 40 und der Bundesautobahn 52 liegt zum Teil in Frillendorf. Die frühere Auffahrt in Richtung Westen, von der sowohl auf die Bundesautobahn 40 in Richtung Duisburg, als auch auf die Bundesautobahn 52 in Richtung Düsseldorf aufgefahren werden konnte ist geschlossen und zurückgebaut. Ebenso ist die kombinierte Abfahrt der Bundesautobahn 40 von Duisburg kommend und der Bundesautobahn 52 von Düsseldorf kommend, geschlossen. Dafür gibt es jetzt eine kombinierte Auf-/Abfahrt etwa einen Kilometer weiter östlich. Diese Anschlussstelle heißt weiterhin Essen-Frillendorf und führt weiter die alte Nummer, obwohl sie im Stadtteil Kray liegt.
Durch Frillendorf verlaufen die Buslinien 155, 160/161 und 166 sowie die Spurbuslinie 146 auf einer eigenen Fahrspur in der Mitte der Bundesautobahn 40. Die Buslinien werden von der Ruhrbahn betrieben.
Sonstiges
Auf Grund der Erbpacht erhält der Grundstückseigentümer die 1. Rangstufe im Grundbuch. Dementsprechend eignet sich das Angebot für Kapitalanleger mit ausreichend Kapitalbedarf.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Baujahr
1965
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Kontaktieren Sie uns
Unsere Dienstleistungen
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Hausverwaltung
Ob es um Eigentumswohnanlagen, Mietshäuser oder Gewerbeimmobilien geht, jegliche WEG Verwaltung ist bei Rhein Ruhr Sieg Immobilien und der Gadder & Gadder oHG immer in besten Händen.
Als ganzheitlicher Betreuer Ihres Objekts wahren wir die Interessen aller Eigentümer auf professionelle Art und Weise.
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Das Finanzierungsteam ist langjährig erfahren und kennt die Marktlage an den Unternehmensstandorten genau.
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