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2-Zimmer Wohnung - mit Einbauküche, Stellplatz und großem Balkon
52393 Hürtgenwald
Objektbeschreibung
Wunderschöne Wohnung im ersten Obergeschoss in Hürtgenwald Kleinhau.
Die sehr helle 2-Zimmer Wohnung verfügt über 64,41 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im Obergeschoss des 1994 errichteten modernen Mehrfamilienhaus.
Ein schöner 7,5 Quadratmeter großer Balkon steht Ihnen für sonnige Stunden zur Verfügung und wurde erst kürzlich saniert (auf den Fotos ist noch der alte Balkon zu sehen). Das Außengeländer ist aus Glas und ein Echtholzboden wurde verlegt.
Ein eigener Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gastherme.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Es gibt des Weiteren einen Wasch- und Trockenraum zur Allgemeinnutzung im Keller.
Ausstattung
Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer und einen Abstellraum.
Das Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront und dem direkten Balkonzugang sowie dem sehr guten Schnitt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die offene Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch oder auch einen Schreibtisch.
Die Einbauküche wurde 2017 eingebaut und ist im Mietpreis enthalten. Alle Elektrogeräte, großes Gefrierfach und Spülmaschine sind vorhanden.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr schön geschnitten, so dass hier auch große Schränke Platz finden. Die Dachfenster wurden 2020 erneuert.
Das Badezimmer wurde 2017 saniert und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Bodenbeläge sind mit hellen Fliesen versehen, im Schlafzimmer mit Laminat.
Die Fenster sind im Wohnzimmer mit Rollläden ausgestattet.
Unter anderem wurden alle Zimmertüren erneuert.
Wohnflächenberechnung:
Diele: 9,04 qm
Abstellraum: 0,64 qm
Badezimmer: 6,00 qm
Schlafzimmer: 14,16 qm
Wohnzimmer: 20,59 qm
Küche: 11,07 qm
Balkon: 2,91 qm
Gesamt: 64,41 qm
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl, Bank, Friseur, Kiosk) sind alle fußläufig erreichbar.
Kleinhau ist ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.
Kleinhau ist Verwaltungssitz der Gemeinde Hürtgenwald. Dort befindet sich auch das Rathaus.
Der Ort liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel und im Naturpark Nordeifel in der Eifel. Nachbarorte sind Hürtgen, Großhau, Brandenberg und Schafberg. Von Kleinhau aus besteht ein weiter Blick in die Kölner Bucht und die Zülpicher Börde.
Im Ort gibt es einen zweigruppigen Kindergarten. Im Schulzentrum in der Nähe des Rathauses befinden sich die Hauptschule und die Realschule.
Busse der Busverkehr Rheinland GmbH (BVR) durchfahren mit der Linie 286 den Ort.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst mit der Vielfältigkeit von unserer angebotenen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Die nette Nachbarschaft rundet die Immobilie auf.
Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
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Unsere Dienstleistungen
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Hausverwaltung
Ob es um Eigentumswohnanlagen, Mietshäuser oder Gewerbeimmobilien geht, jegliche WEG Verwaltung ist bei Rhein Ruhr Sieg Immobilien und der Gadder & Gadder oHG immer in besten Händen.
Als ganzheitlicher Betreuer Ihres Objekts wahren wir die Interessen aller Eigentümer auf professionelle Art und Weise.
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