Saniertes 6-Familienhaus in bevorzugter Lage - direkte Nähe zur TU Clausthal
38678 Clausthal-Zellerfeld, Goslar (Kreis)
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem voll vermieteten und sanierten Mehrfamilienhaus? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.
Unsere angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Clausthal-Zellerfeld, 150 Meter von der TU Clausthal entfernt.
Sechs Wohneinheiten verlaufen sich auf 249 Quadratmeter Wohnfläche über drei Etagen.
Das 1888 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem 540 Quadratmeter großen Grundstück und wurde vollständig saniert und instandgehalten. 4 Garagen, die ebenfalls vermietet sind, gehören zum Mehrfamilienhaus und sind im Preis bereits inklusive.
Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und es bestehen keine Mietrückstände.
Die Jahresnettomiete inkl. der Vermietung der Garagen liegt derzeit bei 23.160,- Euro pro Jahr. Dies entspricht einen Mietpreis in Höhe von 6,79 Euro pro Quadratmeter. Hier besteht natürlich die Möglichkeit die Mieten anzupassen. In direkter TU-Nähe liegen die Mieten bei durchschnittlich 8,08 Euro pro Quadratmeter, so dass sich bei einer Anpassung die Jahresnettokaltmiete um 3.864,- Euro erhöhen kann.
Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gasbrennwertheizung.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Der Gewölbekeller hat am Scheitel eine Höhe von ca. 1,80 Meter.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde energetisch saniert. Unter anderem wurden folgende Erneuerungen durchgeführt:
- neue dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut
- Dach wurde mit einer Sparrendämmung gedämmt
- hinter der Schieferverkleidung wurde entsprechendes Dämmmaterial verbaut
- Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- alle Versorgungsleitungen zum Haus inkl. Abwasser- und Regenwasserkanäle wurden erneuert
In jeder Wohnung gibt es jeweils einen Kalt-/Warmwasser- und eine Wärmemengenmessuhr.
Zudem hat jede Wohnung auch einen separaten Stromzähler
Lage
Mitten im Herzen von Clausthal-Zellerfeld befindet sich das Mehrfamilienhaus.
Die TU Clausthal ist 150 Meter entfernt.
Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar.
Clausthal-Zellerfeld ist eine Stadt im Landkreis Goslar in Niedersachsen, sie liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m ü. NHN und ist Standort der Technischen Universität Clausthal. Die Stadt trägt den Titel Berg- und Universitätsstadt und das Prädikat Luftkurort.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet.
Clausthal-Zellerfeld wird von den Bundesstraßen B 241 und B 242 durchquert.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie selbst mit einem individuellen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bieten Ihnen professionelle Finanzierungsangebote zugeschnitten auf dieses Mehrfamilienhaus an.
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