Tel.: 0214 - 316 256 90 E-Mail: info@rrsimmobilien.de
Tel.: 02361 - 849 15 16 E-Mail: info@gadder-gadder.de
Lagerhallen mit guter Verkehrsanbindung
52457 Aldenhoven, Düren (Kreis)
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach großzügigen Lagerhallen mit guter Verkehrsanbindung unweit der niederländischen Grenze? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.
Unser angebotenes Gewerbeobjekt befindet sich in der Gemeinde Aldenhoven und liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A44.
Die 550 Quadratmeter Lagerfläche sind auf drei Hallen aufgeteilt, welche jeweils mit einem Industrie-Rolltor und Fluchtwegen versehen sind.
Aktuell sind die Lagerhallen kurzfristig vermietet – neben einer Selbstnutzung gibt es somit auch die Möglichkeit einer Nutzung als attraktives Anlageobjekt.
n werden.
Ausstattung
Auf dem 650 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich 3 Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von 550 Quadratmetern.
Die Lagerhallen sind mit Trapezblechen voneinander separiert. Darüber hinaus verfügen alle drei Hallen über einen Fluchtweg.
In Halle 1 (siehe Bild) befindet sich ein kleines Büro und ein WC.
Das Gebäude verfügt über einen eigenen Sicherungskasten, jede Halle verfügt über einen eigenen Stromzähler. 240 und 400 Volt sind verfügbar.
Vor kurzem wurden neue FS30 Türe eingebaut und das Mauerwerk im Fluchtweg erneuert. Die Nutzung als Lagerhalle ist genehmigt.
Auf dem Dach ist Asbest verbaut worden, was in Zukunft beseitigt werden müsste. Dafür gibt es Unternehmen, die anbieten diese Arbeiten kostenlos zu erledigen, wenn im Gegenzug eine Solaranlage auf das Dach installiert wird, die erzeugten Strom an das Netz liefert. So ein Pachtvertrag läuft ca. 20 Jahre; nach Ablauf dieser Frist gehört die Solaranlage dann dem Eigentümer des Gebäudes.
Der Preis wurde auf Grundlage des Ertragswertverfahrens berechnet und ist grundsätzlich verhandelbar.
Lage
Die Lagerhalle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Autobahn A44, wodurch eine schnelle Verbindung nach Niederlande oder Belgien besteht.
Bis zur niederländischen Grenze sind es ca. 20 Autominuten, die Städte Aachen und Düren sind ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar.
In Aldenhoven sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote vorhanden.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst mit einem individuellen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bieten Ihnen professionelle Finanzierungsangebote an.
Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt.
Baujahr
1950
Objektzustand
Einfach
Kontaktieren Sie uns
Unsere Dienstleistungen
-
![]()
-
![]()
Hausverwaltung
ButtonWEG-Verwaltung und Sondermietverwaltung
-
![]()
Immobilienverkauf und -Vermietung
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie diesen Schritt einem Experten und lehnen Sie sich zurück. Mit purer Begeisterung und enormer Leidenschaft treten wir an jedes neue Projekt ran und setzen alles daran, die Wünsche unserer Eigentümer zu übertreffen.
Hausverwaltung
Ob es um Eigentumswohnanlagen, Mietshäuser oder Gewerbeimmobilien geht, jegliche WEG Verwaltung ist bei Rhein Ruhr Sieg Immobilien und der Gadder & Gadder oHG immer in besten Händen.
Als ganzheitlicher Betreuer Ihres Objekts wahren wir die Interessen aller Eigentümer auf professionelle Art und Weise.
Finanzierungen
Das Finanzierungsteam ist langjährig erfahren und kennt die Marktlage an den Unternehmensstandorten genau.
Die kompetente Beratung ist bankenunabhängig. Die Finanzierungsberater schnüren aus den unterschiedlichsten Immobilienfinanzierer jeweils ein individuelles Finanzierungspaket.
Wir freuen uns auf Sie
Sie möchten Ihre Immobile verkaufen oder suchen eine passende Hausverwaltung?
Haben Sie Fragen zu Immobilienthemen und benötigen einen professionellen und ehrlichen Rat?
Als etablierter Immobilienmakler und Hausverwalter besitzen wir einen breiten Kundenstamm und die nötige Kompetenz, Ihr Projekt mit maximalem Erfolg abzuschließen.